Apartmenthaus Tiegelstrasse, Essen

Ein ehemaliges evangelisches Gemeindehaus aus dem Jahr 1957 bildet den Kern eines neuen Wohnheims für Studierende in Essen. Der Bestand wurde so stark überformt, dass er kaum wiederzuerkennen ist. Ein Aufwand, der sich lohnte, weil für einen Neubau an diesem Standort keine Baugenehmigung erteilt worden wäre.

Gleich zwei umschließende Außenhüllen bestimmen das neue Erscheinungsbild des Gebäudes: ein Vorhang aus Holzlamellen umgibt einen anthrazitfarbenen hochwärmegedämmten Kern. Das dominierende Material Holz gibt dem Gebäude seine besondere Ausstrahlung. Nach langjährigem Leerstand rettete das Studierendenwerk Essen-Duisburg das Objekt durch die Umwandlung in Studentenapartments.

Der Bestand wurde bis auf seine Primärkonstruktion komplett zurückgebaut. Durch Einziehen einer Zwischendecke im ehemals zweigeschossigen Gemeindesaal konnte zusätzlich eine komplette Geschossebene für Wohnzwecke gewonnen werden. Über das Hinzufügen eines umlaufenden Laubengangs als außenliegende Erschließung sowie das Aufsetzen eines Staffelgeschosses in Holztafelbauweise konnte die Nutzfläche mehr als verdoppelt werden.

So konnten 24 Einzelapartments mit ca. 25 m² und 6 Doppelapartments mit ca. 51 m² realisiert werden. Alle Erschließungselemente liegen außerhalb des Gebäudes: zwei Treppenanlagen, jeweils an den beiden Stirnseiten sowie ein Außenaufzug zur Straße hin positioniert. Alle Apartments sind barrierefrei erschlossen.

Baurechtlich konnte der Bestand um ein Staffelgeschoss erhöht werden. Hier kommen die enormen Vorteile der Holztafelbauweise zum Tragen: das geringe Gewicht, die Bauzeitverkürzung, eine bessere Ökobilanz sowie die reversiblen Möglichkeiten zu flexiblen Raumaufteilungen. Im Staffelgeschoss ist heute eine separate Wohnung mit ca. 200 m² angeordnet, welche aber auch in drei kleinere Einheiten aufteilbar ist. Im Moment nutzt eine Pastorenfamilie die gesamte Etage.

Der rohe Holzbau stand in nur wenigen Tagen schon als geschlossener Baukörper auf dem Bestandsbauwerk. Die Fassade des Staffelgeschosses wie auch die des Bestands wird durch bodentiefe Fenster und Türen rhythmisiert, über die auch die jeweilige Erschließung der Wohneinheiten erfolgt. Jede Wohnung hat somit eine eigene Haustür zum umlaufenden Laubengang, dies vermittelt ein Höchstmaß an Individualität.

Die umlaufende Laubengangerschließung pro Geschoss umschließt eine Hülle aus horizontal angeordneten Lärchenholzlamellen. Die Durchlässigkeit unterstützt die gestalterische Einbindung des Gebäudes in den Grünraum, bietet Ausblicke in die von hohen Bäumen bewachsene Umgebung als auch Sonnenschutz und schafft eine höhere Privatsphäre für die Bewohner.

Die hochwärmegedämmte Hülle mit Dreischeibenverglasung in Holzfenstern und die optimierte Nutzung des örtlichen Fernwärmenetzes (> 90 % aus Kraft-Wärme-Kopplung) erlauben den Nachweis als Effizienzhaus 55 mit entsprechender Förderung durch die KfW-Bank. Die dauerhaft hohe Lufthygiene wird durch ein kontrolliertes Lüftungssystem ermöglicht, bei dem die Wärme der Abluft zur Erwärmung des Trinkwassers genutzt werden kann.

Durch Weiternutzung der bestehenden Rohbaukonstruktion und Ergänzung als Holzbau konnte die graue Energie und damit der CO2-Ausstoß um über 50% gesenkt werden.