Arcostraße

Das städtebauliche Ensemble an der Arcostraße nimmt Elemente aus dem Regelwerk des Berliner Blocks auf und überträgt diese in unsere heutige Zeit. Während sich die straßenbegleitenden Vorderhäuser als Riegelbebauung fortsetzen, lösen sich im Grundstücksinnenbereich fünf Einzelbaukörper, die versetzt zueinanderstehen und die Hinterhäuser bilden. Im Vergleich zu den am Ende des 19. Jahrhunderts Stadtbildprägenden Berliner Bauten werden die Seitenflügel durch Stege ersetzt, die als horizontale Erschließung der Wohnungen dienen. Somit entsteht ein zusammenhängendes Ensemble mit einem hohen Maß an Durchlässigkeit.

Mix an der Spree
An der Spree gelegen sieht das Bauvorhaben eine Nutzungsdurchmischung vor. Die Porosität der Baukörper im Grundstücksinnenbereich sorgt für ein belebtes Miteinander im Erdgeschoss. Von der Spreeseite empfängt das Ensemble Gäste mit einem Gastronomiebetrieb. Die öffentliche Nutzung verteilt sich auf die einzelnen Höfe. Hier finden sich Kleinstgewerbeeinheiten und eine Kita. Die Obergeschosse sind für reines Wohnen vorgesehen. Das Wohnungsangebot reicht von 1-Zimmer Wohnungen bis zu 6-Zimmer Wohnungen und reagiert so auf differenzierten Lebensmodellen mit unterschiedlichen Ansprüchen.

Erschließung als Kommunikationsraum
Die übergeordnete Erschließung aller Nutzungen geschieht von der Arcostraße. Im Grundstücksinnenbereich führen vier parallellaufende Stege zu den adressbildenden Hauseingängen. Die beiden mittleren Eingänge sind durchgesteckt und dienen der Erschließung des Innenhofes im Erdgeschoss.
In den Obergeschossen sind alle Hauseingänge an die Stege angebunden, welche die Einzelbaukörper flankieren und geschossweise erschließen. Außentreppen bilden im westlichen Grundstücksbereich den Endpunkt der Laubengangstege und dienen der Innenhoferschließung der Einzelbaukörper.
Das hierdurch entstehende spangenartige Erschließungskonzept stellt zugleich ein Rettungswegekonzept mit zwei diametral angeordneten Rettungswegen dar, wodurch die brandschutztechnischen Anforderungen an die Stege minimiert werden. Die Stege können somit offen und als nachbarschaftliche Begegnungsorte gestaltet werden, aufgewertet durch private Balkonbereiche.

Freiräume und Grünflächen
Die Freiflächen im Grundstücksinnenbereich sind für die Kita-Flächen sowie die Kinderspielflächen der Wohnungen vorgesehen. Entlang der Grundstücksgrenze zur Spree werden durch die Baukörper zwei getrennte Freiräume abgebildet. Der westliche wird mit Kinderspielplätzen versehen und vom öffentlichen Raum eingefriedet. Im östlichen Bereich wird der Freiraum in Teilen als Außenbereich für die Gastronomie genutzt.
 

Wirtschaftlichkeit und tragbare Kosten
Für das sozial geförderte Projekt spielt die Wirtschaftlichkeit eine wesentliche Rolle. Ein kompakter Grundriss begünstigt die Flächenwirtschaftlichkeit. Die Betriebskosten werden durch die Verwendung langlebiger Bauprodukte, robuster Oberflächen und ein reduziertes Haustechnikkonzept minimiert. Dabei werden typische Wohnungsgrößen und Zimmeranzahlen für den sozialen Wohnungsbau berücksichtigt, um den Wohnungsmix und die Förderfähigkeit zu erfüllen, welche 100 % in den Regelgeschossen beträgt.

Sozialer Anspruch 
Durch die Schaffung eines ausgewogenen Wohnungsmixes und Förderfähigkeit wird sozialer Wohnungsbau geschaffen und ein starker, sozialer Anspruch erfüllt. Das Wohnungsangebot reicht von 1- bis 6-Zimmer Wohnungen und reagiert so auf differenzierte Lebensmodelle mit unterschiedlichen Bedürfnissen. Die Integration von öffentlichen Einrichtungen wie einer Kita, gemeinschaftlich genutzten Freiflächen sowie der Erschließung über Stege unterstützt die soziale Interaktion und Vielfalt im Quartier.

Bauprozess und -logistik
Die unmittelbare Nachbarschaft zur Spree sowie diverse Kontaminationen stellten eine Herausforderung im Bauprozess dar. Angesichts umfangreicher Altlasten und belastetem Boden wurden teilweise Bodenverbesserungen und Tiefgründungen durch Assmann-Spezialtiefbau geplant. Aufgrund der schwierigen Randbedingungen war eine aufwendige Baugrubenplanung für die Fläche von 4.000 m² erforderlich. Zudem spielten eine kostenoptimierte Bauweise und der barrierefreie Ausbau eine wesentliche Rolle im Projekt.

Kooperationen und innovative Konzepte der Zusammenarbeit
Die Gewobag, als eines von sechs kommunalen Wohnungsunternehmen in Berlin, entwickelte und baute das Projekt in der Arcostraße. Der Entwurf des Architekturbüros Bruno Fioretti Marquez siegte beim Wettbewerbsverfahren „Urban Living – Neue Formen des städtischen Wohnens“ (2013). Die Weiterentwicklung und Realisierung erfolgte durch blrm, welche die Baulücke direkt an der Spree in ein luftiges und qualitätsvolles Ensemble transformierte.