Büro- und Geschäftshaus im Zentrum Heilbronns

Das Grundstück liegt am Rande des Innenstadtrings der Stadt Heilbronn am Übergang von Geschäftshäusern mit Einzelhan­del zum reinen innerstädtischen Wohnen. Diese fußläufige Nähe zur Innenstadt macht den Standort für Ärzte, Physio­therapeuten und Büros ebenso interessant wie für attraktiven Wohnraum.

Die Verschmelzung zweier Einzelgrundstücke er­möglichte den Bau eines flexiblen Dreispänners mit variabler Einteilung der Nutzflächen in den Regelgeschossen, Maison­ette-Wohnungen in den Dachgeschossen sowie einer Tief­garage. Über dem zentralen Eingangsbereich und dem lichtdurchfluteten Treppenhaus sind die einzelnen Nutzeinhei­ten gut und individuell erreichbar. Zusammen mit einer attrak­tiven Ladeneinheit öffnet sich dieser Teil des Gebäudes zum öffentlichen Raum.
Auch die großzügigen Fensterelemente geben dem Haus einen öffentlichen Charakter und optimal belichtete Arbeitsräume. Sie bewahren jedoch aufgrund Ihrer Einteilung die besonders für Arztpraxen erforderliche Distanz und Intimität des Innen­raums.
Das Zurücksetzen des Gebäudes gegenüber der Straße schafft die erforderlichen Kurzparkplätze und bietet die Möglichkeit der Begrünung und Pflanzung von Bäumen zur Bereicherung des Straßenraums. Bauweise und Materialwahl sind geprägt durch die kurze Bauweise - die ersten Mieter mussten nach 6 Monaten Bauzeit einziehen. Dennoch beherrschen hochwerti­ge Materialien die Innenausstattung und die Fassade. Gebäu­dehülle und Gebäudetechnik sind so aufeinander abgestimmt, dass das Gebäude mit vernünftigem Aufwand die Vorgaben der EnEV 2014 unterschreitet.