In insgesamt 7 Monaten Bauzeit wurde das bis dato als Fitnessstudio genutzte Gebäude mit insgesamt 1.015 m2 BGF und 3.232 m3BRI entkernt und für die neuen Nutzungseinheiten, den Anforderungen entsprechend, umstrukturiert.
Das Bestandsgebäude hat neben dem angelagerten Treppenhauskern eine innenliegende, einläufige Erschließung über alle drei Geschosse. Die Verbindung zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss war bei Übernahme der Fläche jedoch vollflächig verschlossen und nicht nutzbar.
Die Umstrukturierung sah vor, zunächst zwei voneinander getrennte Büroeinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss zu realisieren, welche jedoch zukünftig bei Bedarf auch koppelbar sind.
Der Einheit im Erdgeschoss zugehörig ist die gesamte Untergeschossfläche, auf der vor allem die Sanitär-, Lager- und Technikbereiche untergebracht sind.
Im Obergeschoss entstanden neben der zweiten Büroeinheit, eine Wohnung und zwei Monteurzimmer für betriebsbedingte Übernachtungen. Das für die angepasste Nutzung viel zu große und marode Bestandsbad wurde komplett abgebrochen und in zwei separate Badeinheiten unterteilt, sodass auch ein öffentlicher Bereich den Monteuren zugeordnet werden kann.
Das planerische und gestalterische Konzept für die Büroeinheit im Erdgeschoss sieht vor, den Fokus auf eine klassische Zellenstruktur zu legen, den Mitarbeitern aber auch temporär und flexibel nutzbare Bereiche anzubieten. Trotz der räumlichen Trennung der Einzelbüros werden durch den hohen Glasanteil Sichtverbindungen und kurze Abstimmungen ermöglicht. Neben der verbesserten Blickbeziehung von Büroeinheit zu Büroeinheit wird durch den hohen Glasanteil der Trennwände zudem möglichst viel natürliche Belichtung in die Raummitte getragen.
Demgegenüber steht der zentral im Raum positionierte Einbaukörper, welcher durch seine Vor- und Rücksprünge unterschiedliche Nutzungsräume schafft. Zwei Besprechungsräume, eine Poststation, einen Druckerraum, ein separates Lager, Regalflächen für die Küche und die komplette Leitungsführung zwischen den Geschossen finden darin Platz. Zudem wurde die Treppenanlage mit in die Konstruktion integriert, sodass die Bestandstreppe nun als Teil des Einbaus wahrgenommen wird. Die Außenseite des Einbaus ist nach einem definierten Raster mit 3 Schicht Platten aus gebürsteter Fichte verkleidet. Zusammen mit den farbigen Regaleinbauten entsteht ein klarer Kontrast zu der eher reduzierten und leichten Bürostruktur. Durch die Freilegung der Betondecken und /- stützen, ist der Bestand auch in der Materialität noch klar ablesbar und ergänzt den genannten Materialkontrast. Das Spiel mit unterschiedlichen Bezugslinien und Farbwechseln spiegelt sich auch in dem diagonal verlegten Linoleumboden wider, dessen Farbe auf der Schrankwand im Küchen- und Besprechungsbereich aufgegriffen und in der Vertikalen fortgeführt wird.
Das verbaute Lichtschienensystem mit Strahlern ermöglicht zum einen eine flexible Ausleuchtung der Fläche und bringt durch den hohen Aufbau der Schiene eine zusätzliche räumliche Komponente mit sich.
Das Bestandsgebäude hat neben dem angelagerten Treppenhauskern eine innenliegende, einläufige Erschließung über alle drei Geschosse. Die Verbindung zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss war bei Übernahme der Fläche jedoch vollflächig verschlossen und nicht nutzbar.
Die Umstrukturierung sah vor, zunächst zwei voneinander getrennte Büroeinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss zu realisieren, welche jedoch zukünftig bei Bedarf auch koppelbar sind.
Der Einheit im Erdgeschoss zugehörig ist die gesamte Untergeschossfläche, auf der vor allem die Sanitär-, Lager- und Technikbereiche untergebracht sind.
Im Obergeschoss entstanden neben der zweiten Büroeinheit, eine Wohnung und zwei Monteurzimmer für betriebsbedingte Übernachtungen. Das für die angepasste Nutzung viel zu große und marode Bestandsbad wurde komplett abgebrochen und in zwei separate Badeinheiten unterteilt, sodass auch ein öffentlicher Bereich den Monteuren zugeordnet werden kann.
Das planerische und gestalterische Konzept für die Büroeinheit im Erdgeschoss sieht vor, den Fokus auf eine klassische Zellenstruktur zu legen, den Mitarbeitern aber auch temporär und flexibel nutzbare Bereiche anzubieten. Trotz der räumlichen Trennung der Einzelbüros werden durch den hohen Glasanteil Sichtverbindungen und kurze Abstimmungen ermöglicht. Neben der verbesserten Blickbeziehung von Büroeinheit zu Büroeinheit wird durch den hohen Glasanteil der Trennwände zudem möglichst viel natürliche Belichtung in die Raummitte getragen.
Demgegenüber steht der zentral im Raum positionierte Einbaukörper, welcher durch seine Vor- und Rücksprünge unterschiedliche Nutzungsräume schafft. Zwei Besprechungsräume, eine Poststation, einen Druckerraum, ein separates Lager, Regalflächen für die Küche und die komplette Leitungsführung zwischen den Geschossen finden darin Platz. Zudem wurde die Treppenanlage mit in die Konstruktion integriert, sodass die Bestandstreppe nun als Teil des Einbaus wahrgenommen wird. Die Außenseite des Einbaus ist nach einem definierten Raster mit 3 Schicht Platten aus gebürsteter Fichte verkleidet. Zusammen mit den farbigen Regaleinbauten entsteht ein klarer Kontrast zu der eher reduzierten und leichten Bürostruktur. Durch die Freilegung der Betondecken und /- stützen, ist der Bestand auch in der Materialität noch klar ablesbar und ergänzt den genannten Materialkontrast. Das Spiel mit unterschiedlichen Bezugslinien und Farbwechseln spiegelt sich auch in dem diagonal verlegten Linoleumboden wider, dessen Farbe auf der Schrankwand im Küchen- und Besprechungsbereich aufgegriffen und in der Vertikalen fortgeführt wird.
Das verbaute Lichtschienensystem mit Strahlern ermöglicht zum einen eine flexible Ausleuchtung der Fläche und bringt durch den hohen Aufbau der Schiene eine zusätzliche räumliche Komponente mit sich.
