denkmalgeschütztes wohn-und geschäftsgebäude

das einzeldenkmal in der fußgängerzone von rosenheim zählt zu den ältesten gebäuden in in der stadt und wurde im lauf der jahrhunderte ständig umgebaut, erweitert und umgenutzt.  neben einer zeitgemäßen nutzung und erschließung des über 30 m tiefen und 12 m breiten baukörpers stand die freilegung und sicherung der für oberbayern einmaligen mehrgeschossigen gewölbestruktur im vordergrund.
dazu musste zuerst die ursprüngliche struktur des gebäudes freigelegt werden. um die nur 12 cm starken gewölbe komplett zu entlasten, wurden zusätzlich tragende ziegeldecken eingebaut, die von kommunwand zu kommunwand spannen.
vorallem die belichtung über die nur ca. 11 m breite arkaden- und hinterhofseite, stellte eine herausforderung dar.
der neue lichthof liegt über den gewölben. die last der tragwände muss abgeleitet werden, ohne die darunterliegende mehrgeschossige gewölbekonstruktion zu belasten. 

 

es gab keinerlei brandschutz. das bestandstreppenhaus war aus holz. die räume im hinteren bereich des hauses hatten keinen 2. fluchtweg.
die gaststätte im og. und die wohnungen direkt darüber hatten dieselbe erschließung/fluchtweg.
durch die verlegung des treppenhauses an die ursprüngliche stelle, konnten die z.t. völlig verbauten gewölbe wieder freigelegt und der im 19. jh. gebaute gemeinsame zugang zur gaststätte und den wohnungen getrennt werden.
als pufferzone für die wohnungen wurde im 2.og eine büro/praxisnutzung eingerichtet.
das neue, notwendige 2. treppenhaus befindet sich am hinteren ende des gebäudes. aufgrund des gefangenen hinterhofs findet der fluchtweg über eine grunddienstbarkeit über das nachbargrundstück statt.