Ein Monolith als Lückenschluss

Projektziel war es, in prägnanter Architektursprache und nachhaltiger Bauweise erschwinglichen Wohnraum für die Familien der Baugemeinschaft und Räume für ein Architekturbüro zu schaffen. Der Neubau ersetzt ein zuvor als Gebrauchtwagenhandlung größtenteils versiegeltes Grundstück, das lange als unbebaubar galt, weil hier nach alter Stadtplanung eine weitere Straße durch den Block geplant war. Zum Zeitpunkt der Genehmigung galt diese Idee zwar als überholt, war aber noch gültiges Baurecht. So ist der Neubau formal zu 80% auf öffentlichem Straßenland gebaut, wofür das Stadtplanungsamt die Befreiung erteilte.
Die städtebaulichen Vorgaben, der straßenseitig auf dem Grundstück liegende öffentliche Abwasserkanal und Brandschutzanforderungen führten von dem zunächst rautenförmig geplanten Baukörper zur jetzigen Gebäudefigur, die einen kleinen Vorplatz fasst und den Blockrand vervollständigt. Die westliche Spitze wurde eingekürzt, um die Loggien des linken Nachbargebäudes nicht zu verschatten. Eckausbildungen an den stumpfen Winkeln verhindern den Brandüberschlag.
Flexible Grundrisse und eine helle Ziegelfassade, die sich in die Loggien zieht und die Fassade zum nutzbaren Raum macht, prägen das Gebäude. Auch die Brandwände sind mit Ziegeln verkleidet, da keine Anbauten mehr möglich sind. Langlebige Materialien und die recyclebare Ziegelfassade machen den Neubau nachhaltig. Die monolithische Architektur vereint Funktionalität mit Ästhetik und sorgt für ein zukunftsfähiges Wohn- und Arbeitsumfeld.

Die Außenanlagen des Projekts gliedern sich in drei Bereiche:​ Vorplatz, Gartenhof und Dachgarten. Der Vorplatz entstand durch den städtebaulich erforderlichen Rücksprung des Gebäudes und dient als Eingangsbereich sowie als Abstellmöglichkeit für Fahrräder (insbesondere für die Nutzer:​innen der Gewerbeetage) in Ergänzung zu weiteren Fahrradabstellbereichen im Keller.
Der hinter der Gewerbeetage gelegene Hof befindet sich aufgrund eines natürlichen Geländeabfalls deutlich tiefer und wird von einer bis zu drei Meter hohen Mauer eingefasst. Im vollständig entsiegelten Gartenhof spiegeln recycelte Steinbeläge, begehbare Moosflächen und neu gepflanzte Waldkiefern die verwunschene Atmosphäre des angrenzenden, denkmalgeschützten Hofes wider. Kletterpflanzen an den Mauern erhöhen den Biotopflächenfaktor und bilden gemeinsam mit zahlreichen heimischen Stauden und Sträuchern ein reichhaltiges Buffet für Vögel und Insekten.
Der rund 300 m² große Dachgarten ist in verschiedene Nutzungsbereiche gegliedert, die von vier großen Pflanzkästen mit schattenspendenden Sträuchern räumlich gefasst werden. Die Bepflanzung ist an die extremen Standortbedingungen angepasst und kommt – abgesehen von Rasen- und Nutzgartenflächen – auf Dauer ohne künstliche Bewässerung aus. Die gesamte Dachfläche ist mit Retentionsboxen ausgestattet, die einen Teil des Regenwassers speichern und den Pflanzen zur Verfügung stellen. Überschüssiges Wasser wird in Rigolen im Hof und Vorgarten geleitet, sodass das Niederschlagswasser vollständig auf dem Grundstück versickern kann.

Das Erdgeschoss nutzt geschickt die Topografie und ermöglicht dem Büro dank deutlichem Höhensprung zum Gartenhof einen überhohen Raum. Eine Betontreppe mit Sitzstufen führt von der Eingangsebene in den unteren Raum. Aktuell ist eine der zwei Wohneinheiten im ersten Obergeschoss durch eine Stahltreppe dem Büro zugeschaltet, bei Bedarf kann auch die zweite Wohnung mitgenutzt oder das Gewerbe auf das EG reduziert werden.
Alle Wohnungen sind in Ost-West-Richtung durchgesteckt und verfügen über großzügige, regengeschützte Loggien. Die Wohnbereiche orientieren sich mit großen Fenstern und den Loggien, die wie ein zusätzliches Zimmer in den Grundriss hineingeschnitten sind, nach Südwesten zum Mittelweg und zum Park und Spielplatz, während die Schlafräume am ruhigeren Hinterhof Richtung Nordosten angeordnet sind.