Hotel und Tagungscenter

Priwallpromenade 17-21, 23570 Lübeck

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Kruse Architekten

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Foto: Michael Fiedler/Kruse Architekten Titelseite Build.-Ing. Mai 2020

Foto: Huss Medien Modelle Architektur-Statik-Stahlbau

Foto: Michael Fiedler/Kruse Architekten Architekturmodell Detailschnitt Balkonanlage

Foto: Michael Fiedler/Kruse Architekten Architekturmodell Stahlbau-Balkonanlage

Foto: Michael Fiedler/Kruse Architekten Architekturmodell Detailschnitt Balkonanlage

Foto: Michael Fiedler/Kruse Architekten Architekturmodell Treppen

Foto: Michael Fiedler/Kruse Architekten BIM-Projektorganigramm-ARC

Foto: Michael Fiedler/Kruse Architekten BIM-Gesamtmodell-ARC-TWP-TGA-STAHL

Foto: Michael Fiedler/Kruse Architekten Modelle Architektur-TGA

Foto: Michael Fiedler/Kruse Architekten Modelle Statik-Stahlbau

Foto: Michael Fiedler/Kruse Architekten Architekturmodell Lichtsimulation

Foto: Michael Fiedler/Kruse Architekten Visualisierung

Foto: Planet Haus AG

Diese Objektpräsentation und die dazugehörenden Fotos wurden der Heinze GmbH im Rahmen des Heinze ArchitektenAWARDs 2020 zur Dokumentation beispielhafter Architektur zur Verfügung gestellt.

Objektkategorie

Wirtschaftsbauten

Objektart

Hotels, Gästehäuser

Art der Baumaßnahme

Neubau

Datum der Fertigstellung

04.2020

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

26.000 m³

Grundstücksgröße

7.875 m²

Grundstücksgröße

2.550 m²

Kosten

Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks

3.250.000 €

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

19.000.000 €

Verwendete Heizenergie

Primär

Fernwärme

Energetische Kennwerte

Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")

97,07 kWh/(m²a)

Energiestandard

Sonstiges

Tragwerkskonstruktion

Stahlbeton

Als eines der ersten BIM-Projekte haben Kruse Architekten im Partnering-Verfahren mit der Bauunternehmung Heinrich Karstens aus Kiel, im November 2017 mit Erstellung der Baugenehmigung und Ausführungsplanung eines Hotel- und Tagungscenter in Travemünde, gestartet. Der Neubau mit 110 Zimmern und Suiten, verschieden flexibel nutzbaren Tagungsräumen und Gewerbeeinheiten wie Kamin Lounge, Tapas Bar, Bäckerei, DaySpa und WineBar stellte an die beteiligten Planungsbüros hohe Anforderungen. Gemeinsam mit dem Totalübernehmer Heinrich Karstens und den Fachplanungsbüros, war der Wille vorhanden, die zur Verfügung stehenden, jeweils unterschiedlichen, Software-Lösungen im Sinne von openBIM auf „Herz und Nieren“ zu testen. Frühzeitig wurden Fachplaner sowie Bauunternehmer und deren hausinterne Softwarelösung für das Projekt gebunden. Der Austausch von IFC-Fachmodellen, regelbasierte Modellvalidierung, BCF-Datenaustausch, Massenermittlung und LV-Grundlagenermittlung aus dem Gebäudemodell wurden in den Planungsalltag integriert. Mitarbeiter mussten in der hauseigenen Software im 3D-Modellieren fähig gemacht und Verantwortlichkeiten für die hausinterne Qualitätssicherung benannt, neue Anwendungen erworben, verstanden sowie durchgehend angewandt werden. Weiterbildung, Spezialisierung und Netzwerken waren für eine erfolgreiche Projektentwicklung gemäß der BIM-Methodik die Konsequenz in der disruptiven Umstellung zu bisher gewohnten Prozessen.

Das Gebäude vereint verschiedenartige öffentliche und geschlossene Nutzungsbereiche auf unterschiedlichen Geschossen. Im Erdgeschoss Gewerbeeinheiten mit Glasfaltanlagen, zur Öffnung des Gebäudes zur Promenade. Die dortigen Angebote reichen von der Versorgung der Hotel-Gäste sowie der umliegenden Ferienhäuser, über gastronomische Angebote sowie ein Wellnessbereich in Form eines DaySpa. In den mittleren Geschossen Apartment-Wohnungen mit Superior und Comfort Ausstattung. Jeweils mit Pantry-Küchen und Dampfduschen. Im Obergeschoss, großer Saal und flexibel zusammenschaltbare kleinere Tagungsräume mit hochwertiger Veranstaltungstechnik. Besondere Herausforderungen gab es für Kruse Architekten in der Koordination der technischen Gebäude Ausrüstung , der Tragwerksplanung, der Innenarchitektur, des Brand,- und Schallschutzes. Ein großzügiges, Erdgeschoss, vollgepackt mit haustechnischen Geräten und darüber liegenden Zimmern sowie ein 300m², stützenfreier Tagungssaal mit hochwertiger Veranstaltungs,- und Lüftungstechnik stellen die Besonderheit dieses Projektes dar. Der Rohbau und Teile des Innenausbaus wurden modular vorgeplant und ausgeführt. Die Badeinheiten mit Dampfdusche und LED-Sternenhimmel wurden als Montagebausätze konzipiert und angefertigt. Die vorgesetzte Balkonanlage als pulverbeschichtete Stahlbaukonstruktion wurde ebenfalls der openBIM-Methodik entsprechend, geplant, geprüft und frei gegeben. Durch konsequente Anwendung des BIM Prozesses konnte die, mit zum Teils sehr minimalen Platzverhältnissen auszukommende, Technische Gebäudeausrüstung frühzeitig in Ihrer Komplexität verstanden und bewertet werden.