„die Städte der Zukunft sind schon gebaut!“
Der Wunsch nach zentralem Wohnen und der Mangel an Flächen für Neuentwicklungen lässt die Attraktivität an Bestandsimmobilien weiter ansteigen. Seit Ende der 90er Jahre fließen mehr als die Hälfte der Investitionen im Baubereich in Bestände. Durch mutiges Herangehen an alte Bunker, Industriegebäude oder Verkehrsbauten entstehen einzigartige Wohnkonzepte mit hoher Lebensqualität an ungewöhnlichen Orten.
Ursprünglich war der Bauherr an einer Wohnung in den Neubauten auf dem innenstadtnahen Gelände des ehemaligen Straßenbahndepot interessiert, bis er gegenüber die alte Remise entdeckte….
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 1917als Werkstatt errichtet und als solches bis zum Jahre 2000 genutzt. Es steht giebelständig zum Verteilerplatz vor der alten Wagenhalle mit den historischen Gleisharfen.
Das Objekt wurde aus dem Gesamtareal herausparzelliert und musste unter den historischen Gleisanlagen hindurch komplett neu erschlossen werden.
Formuliertes Ziel der Denkmalpflege war im Rahmen der Umnutzung das äußere Erscheinungsbild des einfachen Industriegebäudes zu erhalten. Hierzu war der zerstörte Giebel nach historischem Vorbild zu rekonstruieren und die kulissenartigen Fassaden zum Platz incl. der Toranlage zu sanieren. Der Innenausbau und die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken tragen zum Erhalt des Denkmals bei. Das Denkmalamt bescheinigt einen 100% Denkmalanteil für die Herstellungskosten, was dem Bauherrn, als Selbstnutzer, einer Steuerersparnis von 90% der Herstellungskosten ermöglicht (10 Jahre a 9%). Somit konnte, gerade vor dem Hintergrund wirtschaftlich knapper Zeiten, eine außergewöhnliche Immobilie mit wirtschaftlich interessanten Rahmenbedingungen geschaffen werden.
Ziel der Planung war es einen spannungsreichen Kontrast von außen nach innen aufzubauen. Das innere ist hochmodern gestaltet mit geraden Linien, klaren Formen und fast weiß in weiß.
Das bestehende Gebäude ist als Hülle verstanden, die mit einer Innenhöhe von ca. 6m ein neues Innenleben aufnimmt. Die transparente Gestaltung zur Nachbarschaft fordert zur Kommunikation auf.
Eine zusätzliche Geschossdecke formuliert neue Räume. Der Wohnraum bleibt in der ursprünglichen Höhe erhalten und erzielt ein luftiges Raumgefühl. Als Highlight ist das Ziegelmauerwerk der Stirnseite auf der vollen Höhe freigelegt und illuminiert.
Unter der Zwischendecke befindet sich der offene Koch- und Essbereich. Das 1. Obergeschoss wird über eine einläufige knallrote Treppe erschlossen. Klassische Raumaufteilungen sind hier neu interpretiert. Ein eingestellter Kubus beinhaltet die Funktionsräume WC und Dusche.
Die Badewanne ist skulptural in den Schlafraum integriert und vom Wohnraum her über eine raumhohe, großflächige Verglasung sichtbar. Der Luftraum des Wohnbereiches wächst optisch dem Schlafraum zu. Die offene Raumgestaltung lässt dem Nutzer völligen Freiraum bei der Nutzung der Zonen.
Die Toröffnungen sind großflächige mit Pfosten-Riegel-Verglasung geschlossen und legen sich zurückhaltend hinter die alten 5m hohen Torflügel.
Wertige Materialien wie rahmenlose Verglasungen oder Basalt im Funktionsbereich und klare weiße flächen wie der hochglänzende Epoxydharzboden stehen im spannenden Kontrast zu puren Oberflächen, die an die Geschichte des Hauses erinnern.
Rückwärtig wurde das Gebäude mit WDVS verkleidet und eine neue Holzbalkendecke mit Wärmedämmung zum Spitzboden eingezogen. Die Gastherme im Spitzboden versorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. eine kontrollierte Lüftungsanlage schafft ein behagliches Klima für die Bewohner und die Gebäudesubstanz.
Der Wunsch nach zentralem Wohnen und der Mangel an Flächen für Neuentwicklungen lässt die Attraktivität an Bestandsimmobilien weiter ansteigen. Seit Ende der 90er Jahre fließen mehr als die Hälfte der Investitionen im Baubereich in Bestände. Durch mutiges Herangehen an alte Bunker, Industriegebäude oder Verkehrsbauten entstehen einzigartige Wohnkonzepte mit hoher Lebensqualität an ungewöhnlichen Orten.
Ursprünglich war der Bauherr an einer Wohnung in den Neubauten auf dem innenstadtnahen Gelände des ehemaligen Straßenbahndepot interessiert, bis er gegenüber die alte Remise entdeckte….
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 1917als Werkstatt errichtet und als solches bis zum Jahre 2000 genutzt. Es steht giebelständig zum Verteilerplatz vor der alten Wagenhalle mit den historischen Gleisharfen.
Das Objekt wurde aus dem Gesamtareal herausparzelliert und musste unter den historischen Gleisanlagen hindurch komplett neu erschlossen werden.
Formuliertes Ziel der Denkmalpflege war im Rahmen der Umnutzung das äußere Erscheinungsbild des einfachen Industriegebäudes zu erhalten. Hierzu war der zerstörte Giebel nach historischem Vorbild zu rekonstruieren und die kulissenartigen Fassaden zum Platz incl. der Toranlage zu sanieren. Der Innenausbau und die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken tragen zum Erhalt des Denkmals bei. Das Denkmalamt bescheinigt einen 100% Denkmalanteil für die Herstellungskosten, was dem Bauherrn, als Selbstnutzer, einer Steuerersparnis von 90% der Herstellungskosten ermöglicht (10 Jahre a 9%). Somit konnte, gerade vor dem Hintergrund wirtschaftlich knapper Zeiten, eine außergewöhnliche Immobilie mit wirtschaftlich interessanten Rahmenbedingungen geschaffen werden.
Ziel der Planung war es einen spannungsreichen Kontrast von außen nach innen aufzubauen. Das innere ist hochmodern gestaltet mit geraden Linien, klaren Formen und fast weiß in weiß.
Das bestehende Gebäude ist als Hülle verstanden, die mit einer Innenhöhe von ca. 6m ein neues Innenleben aufnimmt. Die transparente Gestaltung zur Nachbarschaft fordert zur Kommunikation auf.
Eine zusätzliche Geschossdecke formuliert neue Räume. Der Wohnraum bleibt in der ursprünglichen Höhe erhalten und erzielt ein luftiges Raumgefühl. Als Highlight ist das Ziegelmauerwerk der Stirnseite auf der vollen Höhe freigelegt und illuminiert.
Unter der Zwischendecke befindet sich der offene Koch- und Essbereich. Das 1. Obergeschoss wird über eine einläufige knallrote Treppe erschlossen. Klassische Raumaufteilungen sind hier neu interpretiert. Ein eingestellter Kubus beinhaltet die Funktionsräume WC und Dusche.
Die Badewanne ist skulptural in den Schlafraum integriert und vom Wohnraum her über eine raumhohe, großflächige Verglasung sichtbar. Der Luftraum des Wohnbereiches wächst optisch dem Schlafraum zu. Die offene Raumgestaltung lässt dem Nutzer völligen Freiraum bei der Nutzung der Zonen.
Die Toröffnungen sind großflächige mit Pfosten-Riegel-Verglasung geschlossen und legen sich zurückhaltend hinter die alten 5m hohen Torflügel.
Wertige Materialien wie rahmenlose Verglasungen oder Basalt im Funktionsbereich und klare weiße flächen wie der hochglänzende Epoxydharzboden stehen im spannenden Kontrast zu puren Oberflächen, die an die Geschichte des Hauses erinnern.
Rückwärtig wurde das Gebäude mit WDVS verkleidet und eine neue Holzbalkendecke mit Wärmedämmung zum Spitzboden eingezogen. Die Gastherme im Spitzboden versorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. eine kontrollierte Lüftungsanlage schafft ein behagliches Klima für die Bewohner und die Gebäudesubstanz.
