Konrad Wolf Str. 78-82C

KONRAD-WOLF-STR. 78-82 C I BERLIN - LICHTENBERG

• Grundstück 7.860 m²
  
• BGF 12.438 m²
  
• WF 10.302 m²
  
• WF/BGF a 83%
  
• Einheiten 157 Mietwohnungen, 2-5 Zi WE
  
• 48 Stellplätze in der Außenanlage
  
• Ø WE in m² 65,62 m2
  
• Ø Zi/WE 2,64
  
• Kfw 70-Standard
  
• Baukosten 1.038€ netto WF/m² (KG 300+400)
  
• Enderwerber HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
  

Der Schwerpunkt des Projektes liegt in der Schaffung von bezahlbarem Mietwohnraum in Berlin für ein breites Spektrum.
Kostenbewusstes Bauen beruht vor allem auf:

• durchdachter Planung, z.B: optimiertes Verhältnis WF/BGF
  
• kostenoptimierte Umsetzung, z.B:durchgehendes Tragwerksystem
  
• Umsetzung serielle Bauweise, z.B: gleichartige Badtypen
  

Auf diese Weise hat das Büro ioo Elwardt &Lattermann Architekten bei Neubauten der HOWOGE 157 flächenoptimierte Wohneinheiten mit Baukosten von 1.038 € netto WF/m² (KG 300+400) und dadurch eine Kaltmiete von 9,50 € pro Quadratmeter ermöglicht. Die Vielfalt der Wohnangebote,2-5 Zi Wohnungen, wird die zukünftige Bewohnerstruktur positiv beeinflussen und berücksichtigt unterschiedliche Lebenssituationen im Quartier. Gestaltung der Freiflächen in einer Symbiose aus Spiel- und Rasenflächen bieten die Möglichkeit zur Begegnung und Förderung sozialer Kontakte für die Bewohner des Quartieres.

TECHNISCHE INNOVATIONEN
kostenoptimierte Planung:

• verdichtete Nutzung von Grund und Boden
  
• optimiertes Verhältnis WF / BGF
  
• reduzierte Hüllfläche
  
• sparsamer Einsatz von Gebäudetechnik
  
• minimierte Schachtzahl pro Wohneinheit
  
• keine Individualisierung
  

kostenoptimierte Umsetzung:

• durchgehendes Tragwerksystem
  
• Vermeidung von Sicherheitstechnik
  
• Treppenhaus natürlich belichtet und entraucht
  
• einfache Balkonsysteme
  
• durchlaufende Schächte
  
• Vermeidung von Abhangdecken
  

Umsetzung serielle Bauweise:

• gleichartige Badtypen
  
• einheitliche Tragwerksgeometrie
  
• systematisierte Gebäude
  

SOZIALE INNOVATIONEN
Schaffung von bezahlbarem Mietwohnraum in Berlin für ein breites Spektrum:

• kosteneffiziente Planung mit Baukosten von 1.038 € netto WF/m² (KG 300+400)
  
• flächenoptimierte Wohneinheiten
  

altersgerechtes Bauen

• barrierearme Wohnungen
  
• Einbau von bodengleichen Duschen im Erdgeschoss
  

Vielfalt der Wohnangebote bzw. Wohnungsmix für eine abwechslungsreiche Bewohnerstruktur
insgesamt 157 Wohneinheiten:

• 67 x 2 - Zi Wohnungen Ø 51,1 m²
  
• 81 x 3 - Zi Wohnungen Ø 73,7 m²
  
• 4 x 4 - Zi Wohnungen Ø 93,6 m²
  
• 5 x 5 - Zi Wohnungen Ø 106,9 m²
  

RAÜMLICHE INNOVATIONEN
multifunktionale Nutzung und Flexibilität des Grundrisses

• Planung eines größzugigen Raumes in allen Wohnungen als gemeinschaftlicher Wohn-Küchenbereich für die Ermöglichung unterschiedlicher Nutzungen mit höherem Wohnkomfort auf kleinerer Fläche
  

kommunikationsfördernde Fläche

• Gestaltung der Freiflächen in einer Symbiose aus Spiel- und Rasenflächen als Möglichkeit zur Begegnung und Förderung sozialer Kontakte für die Bewohner