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Leopoldstraße: Revitalisierung – Novella 7

Leopoldstraße: Revitalisierung – Novella 7

Leopoldstrasse 7, 80802 München

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: CSMM – architecture matters

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Foto: Fabian Gruber Leopoldstrasse_7_Muc_CSMM

Foto: Fabian Gruber

Diese Objektpräsentation und die dazugehörenden Fotos wurden der Heinze GmbH im Rahmen des Heinze ArchitektenAWARDs 2025 zur Dokumentation beispielhafter Architektur zur Verfügung gestellt.

Objektkategorie

Büro- und Verwaltungsbauten

Objektart

Bürogebäude

Art der Baumaßnahme

Sanierung / Modernisierung

Datum der Fertigstellung

02.2025

Anzahl der Vollgeschosse

6- bis 10-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

12.650 m³

Nutzfläche

1.727 m²

Grundstücksgröße

3.600 m²

Verkehrsfläche

1.052 m²

Grundstücksgröße

1.637 m²

Kosten

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

12.500.000 €

Verwendete Heizenergie

Primär

Fernwärme

Sekundär

Strom

Energiestandard

Sonstiges

Tragwerkskonstruktion

Stahlbeton

Mit dem Refurbishment des Büro- und Geschäftsgebäudes aus den 1980er Jahren wurde die Leopoldstraße 7 in eine zukunftsweisende Architektur transformiert. Durch eine umfassende Sanierung wurden die Gebäudestruktur modernisiert, die Büroflächen erweitert und eine neu gestaltete Fassade geschaffen, die sowohl ästhetische als auch energetische Vorteile bietet. Die neu strukturierten Innenräume ermöglichen flexible Arbeitsplatzlösungen mit offenen und geschlossenen Bereichen, optimaler Tageslichtnutzung sowie großzügigen Dachterrassen für eine hochwertige Arbeitsumgebung. Ein besonderer Fokus lag auf Nachhaltigkeit, indem ressourcenschonende Gebäudetechnik integriert und eine LEED-Gold-Zertifizierung erreicht wurde, während die graue Energie des Bestandsgebäudes erhalten blieb. Die Revitalisierung wertet nicht nur die Funktionalität des Gebäudes auf, sondern bewahrt auch seine kulturelle Bedeutung und stärkt seine Rolle als lebendiger urbaner Anlaufpunkt im Münchner Stadtbild.

VORGEHENSWEISE VON CSMM: VIER ZENTRALE MASSNAHMEN

1.
Rückbau der Fassade und Erweiterung der Deckenränder in allen Geschossen zwischen 0,50 bis 1,00 Meter nach außen, um moderne Bürogrundrisse mit einer optimal nutzbaren Raumtiefe zu erzeugen

2.
Verlegung der tragenden Struktur ins Gebäudeinnere mit Beibehaltung des inneren Kerns und Implementierung einer neuen thermischen Gebäudehülle, die effizient und gestalterisch anspruchsvoll ist

3.
Implementierung einer neuen Fassaden- und Rasterstruktur, die eine moderne und flexible Raumplanung ermöglicht

4.
Rückbau des Mansarddachs zu einer vollwertigen Büroetage und Ergänzung um ein Geschoss als oberer Abschluss des Gebäudes mit jeweils neuen Dachterrassen als erweiterte Aufenthaltsbereiche

Leopoldstraße: Revitalisierung – Novella 7

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