Magazinhaus am Weinhang

Das „Magazinhaus“ war seit 1993 nicht mehr in Nutzung und bereits in Teilen ruinös. 1906 gebaut und 1926 erweitert, war es ursprünglich das Eislager der Brauerei und wurde später als Pferdestall und als Archivgebäude verwendet; jetzt ist es in enger Abstimmung mit der Denkmalpflege restauriert, vollständig entkernt und zu Wohnungen umgebaut worden. 

Die Denkmalpflege konnte überzeugt werden, neuen großen Fensteröffnungen zum Park hin zuzustimmen, die den Rhythmus der vorhandenen Zinnen aufnehmen und eine Wohnungsnutzung wegen der bis zu 18 Meter Haustiefe erst ermöglichen. Das Haupthaus wurde wieder klarer vom späteren Anbau abgesetzt, auch im Innern durch die Freistellung der alten Außenwand im neugeschaffenen Treppenhaus.

Die Aufstockung ist nur einstöckig (statt zwei möglicher Geschosse) und tritt deutlich hinter das bestehende Gebäude zurück; damit bleibt die „alte Burg“ die Hauptsache. Die bauliche Hülle wurde maßvoll an die neue Wohnnutzung angepasst. Das führte zur erhofften Akzeptanz der Nachverdichtung am Rand des stark genutzten Viktoriaparks.

Da das Gebäude im hintersten Bereich des Brauerei-Areals steht, stellte es hohe Anforderungen an Baustellenorganisation und nachbarschaftliche Betreuung. Jede der insgesamt 8 Wohnungen wurde individuell den Bedürfnissen der einzelnen Nutzer angepasst, z.T. auch noch während des laufenden Bauprozesses (u.a. Sauna, Musikstudio, Bereiche mit Emporen).

Der Gebäudebestand wurde in Kooperation mit der TU Dresden mit einer neuartigen kapillaraktiven Innendämmung auf Neubau-Energiestandard (ENEV 2009) gebracht; hierfür bedurfte es einer aufwändigen bauphysikalischen Simulation. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarkollektoren, die Heizenergie wird erzeugt über eine zentrale KWK-Anlage für das gesamte Quartier.