ma|ro

Die Frankfurter Innenstadt erlebt einen Wandel. Mit zahlreichen Neuentwicklungen um den Opernplatz und die Goethestraße findet mit dem ma|ro im Mittelpunkt eine Erweiterung und Aufwertung des gesamten Opernquartiers statt. Mit zwei Eckgebäuden zu beiden Seiten der Neuen Rothofstraße formt das siebengeschossige ma|ro eine neue Adresse für Premium-Offices und hochwertigen Einzelhandel.
Die Retailflächen mit ihren großen Schaufensterfronten über zwei Etagen und einer Deckenhöhe von bis zu fünf Metern bieten für 12 Läden auf rund 3.800 m² Platz. Im November 2016 wurde das Gebäude fertig gestellt. Die Büromieter sind eingezogen.
Das architektonische Konzept beruht auf der Idee der Stapelung und Fügung unterschiedlicher Rahmen, die wie Erker leicht in den öffentlichen Raum hineinragen. Dadurch ist er in der Lage die Maßstäblichkeit des Hauses variabel und präzise auf die Nachbarschaft und die unterschiedlichen Nutzungen anzupassen. Es entsteht dadurch ein lebendiges Ganzes ohne auf die Vielfalt der einzelnen Teile zu verzichten.
In den Obergeschossen kragen die Baukörper jeweils bis zur Straßenfluchtlinie weiter aus und treppen in den Staffelgeschossen zurück. Dadurch wird nicht nur die Neue Rothofstraße räumlich aufgeweitet, auch die beiden Baukörper erhalten so eine markante Eckausprägung.

Die beiden Grundstücke stellten von Beginn an wegen ihrer anspruchsvollen Zuschnitte eine große Herausforderung dar. Der Entwurf nutzt die komplizierte Geometrie der Grundstücke und ihre diversen Anschlusshöhen an die Nachbarn für zwei Gebäude, die in ihrer Formensprache an die flüchtige Stapelung von Kisten erinnern. Eilig abgestellt, provisorisch aufeinandergestapelt, mal auf Lücke, mal vor-, dann zurückspringend, scheinbar ohne System. So türmen sich die Boxen bis zu einer Höhe von 32 Metern. Auch eine Aufweitung der schmalen Neuen Rothofstraße an den Ecken im EG und 1. OG sowie die Staffellungen in den oberen Geschossen werden auf diese Weise formal kohärent gelöst. Auskragende, geschosshohe Rahmen in den Regelgeschossen sorgen für eine plastische Gliederung der beiden Baukörper und eine bessere Sichtbarkeit in der ebenfalls schmalen Neue Mainzer Straße. Ein auskragendes Glasdach über dem ersten Obergeschoss trennt die Schaufenster der Einzelhandelsflächen von den darüber liegenden Büro-Etagen und bietet dem Flaneur vor den Schaufenstern einen Witterungsschutz.