Nachverdichtung als Generationskonzept - 2 Wohnhäuser für die Gustav Brandt´sche Stiftung

Das markante Bestandsgebäude der Gustav-Brandtschen-Stiftung in Hannovers Süden, gebaut 1937, wurde im Jahr 2015 veräußert. Als städtebaulich prägendes Gebäude sollte das solitäre, 80 Jahre alte Pflegeheim erhalten werden. Die bisherige Nutzung wurde in einen zeitgemäßen Neubau (Kiepke + Neumann Architekten) auf dem gleichen Grundstück bei effizienteren Arbeitsabläufen und gesteigerter Wohnqualität verlegt. Das Bestandsgebäude wurde saniert und umgenutzt für studentisches Wohnen (Meinhof Architektur). Aufgabe war es nun, die damals nicht genutzten Freiflächen auf dem Gelände für die Realisierung von neuen Wohnhäusern zu verwenden. So entstanden zwei Neubauten, welche durch differenzierte Wohnungsgrundrisse ein breites Spektrum an Wohntypologien anbieten.

Das gemeinsame Ziel: Gemeinschaftliches, preiswertes, inklusives (Miet-)Wohnen für Jung und Alt, Menschen mit und ohne Behinderung, Singles, Familien, Studenten, Auszubildende des benachbarten Kinderkrankenhauses und Paare in Wohngemeinschaften und Wohnungen. Betreutes Wohnen für ältere Menschen und Menschen mit körperlichen und/ oder kognitiven Einschränkungen, Altentagespflege und stationäre Pflege runden das Konzept ab.

Die einheitlichen Außenanlagen ziehen alle Nutzungen zusammen.

Innovative und ergebnisoffene Projektentwicklung führen zu ungeahnter Vielfalt: Nachverdichtung mit maximaler Nutzungsdurchmischung. Dabei profitieren die einzelnen Baukörper von Ihrer jeweiligen Lage auf dem Gelände und machen dies zum abwechslungsreichen Gesamtkonzept für NutzerInnen, aber auch AnwohnerInnen. Die Kombination aus altem Bestand (identitätsstiftend) und stilsicherer Nachverdichtungen arrondiert die bis dahin vorhandenen Baulücken.

Die beiden Neubauten der Wohngebäude in der Haeckelstraße (BA 2) und am Bischofsholerdamm (BA 3) verdichten mit insgesamt 22 Wohneinheiten das innerstädtische Grundstück. Das generationenübergreifende Gesamtkonzept der Investoren umfasst gleichzeitig auch die Erweiterung des bestehenden Pflegeheims und den Umbau des Bestandsgebäudes zu studentischem Wohnen.

Während das zurückhaltende Walmdachgebäude in der Haeckelstraße sich modern in die villenartige Nachbarschaftsbebauung einfügt, wurde für den stark frequentierten Bischofsholer Damm an präsenter Stelle eine selbstbewusste Antwort auf das nach Fertigstellung in der zweiten Reihe liegende Bestandsgebäude entwickelt. Markant und identitätsstiftend – der Neubau positioniert sich mit einem überraschenden Giebelmotiv vor dem ehrwürdigen Bestandsgebäude und nimmt dessen Giebelständigkeit spielerisch auf. Zwischen Alt und Neu entsteht ein spannungsreicher und gleichzeitig verkehrsberuhigter Erschließungsraum für die Wohnungen.

Unterschiedlichste Wohnungsgrößen von barrierefreien 2-Zimmerapartments, typischen Stadthausgrundrissen über 2 Geschosse, bis hin zu individuellen, großzügigen Dachgeschosswohnungen mit vogelnestartigen Atrien in den Dachkehlen ermöglichen eine breit gefächerte Bewohnerstruktur.

Beide Wohnungsneubauten verbindet der unprätentiöse und zeitlose Materialumgang mit Dachziegeln und Putz, sowie filigranen hochwertigen Holzbekleidungen im Bereich der Hauszugänge. Die gemeinschaftlichen Zugänge für maximal 4 Wohnungen sitzen auf einem leicht erhöhten Sockel und geben den Häusern die notwendige Privatheit gegenüber dem Straßenraum.