Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses, Dr.-Wilhelm-Külz-Str. 13 in 01796 Pirna

In einer städtebaulich sehr interessanten, jedoch auch sehr schwierigen Lage Pirnas, inmitten von Kulturdenkmälern und in unmittelbarer Achse der katholischen Kirche St. Kunigunde, wurde das Bauvorhaben errichtet. Das Gebäude besitzt im Erdgeschoss eine Bankfiliale, im 1. Obergeschoss ein Architekturbüro und im 2. Obergeschoss eine Eigentumswohnung, sowie eine Loftwohnung mit eigenen Pool auf der großen Dachterrasse. Von dieser Terrasse hat man einen grandiosen Blick auf das Schloss, die Altstadt und Elblandschaft. Die spezifischen und sehr anspruchsvollen Bedingungen an diesem Standort, durch die Nachbarbebauung, die Bauflucht und die vorherrschenden Baumassen, erfordern eine besondere, außergewöhnliche Form, die weniger als klassisches "Haus", sondern eher als gebaute Skulptur zu betrachten ist. Mit stumpfwinklig zueinander gestellten Fassadenflächen in einem anthraziten Putzton wird das Gebäude im städtebaulichen Zusammenhang den Anforderungen der historischen wertvollen "Nachbarschaft" gerecht. Das Gebäude ist der erste, innerstädtische Neubau des 21.Jahrhunderts innerhalb der Altstadt Pirna.

Im Gebäude befinden sich ca. 973 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Bankfiliale mit eigenem Zugang vom Fußweg her; in die Obergeschosse kommt man mittels einer Treppenfuge zum Schulbrandgiebel hin. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Architekturbüro, im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss 2 Wohneinheiten, wobei das Dachgeschoss zusätzlich eine 3-seitig umlaufende, traumhafte Terrasse mit Blick über die Stadt und den angrenzenden Friedenspark besitzt. Das Keller- und Souterraingeschoss dient den Nebenräumen der Bank, einer Tiefgarage mit drei Stellplätzen, Archiv- und Technikräumen.

Da sich das Gebäude in einer Bodensenke/Stadtgraben befindet, welche zur Jahrhundertflut 2002 vollständig überflutet war, wurde das gesamte Kellergeschoss als weiße Wanne mit der Möglichkeit der Schottung aller Öffnungen im Hochwasserfall versehen. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde insgesamt in einer monolithischen Stahlbetonbauweise mit außen liegendem 16 cm Vollwärmeschutz errichtet. Die lichten Raumhöhen variieren mit 3,3 m im Erdgeschoss, 2,9 m im 1. OG, 2,6 m im 2. OG und 3,0 m im Dachgeschoss. Das Gebäude wird mit einem innenliegenden Treppenhaus und einer Aufzugsanlage über alle Etagen erschlossen, es ist dadurch komplett barrierefrei. Sämtliche Innenwandflächen sind glatt verputzt, leichte Innenwände entstanden in Trockenbauweise, teilweise sind die Decken in Sichtbetonbauweise ausgeführt.

Alle Fenster des Gebäudes sind mit fassadenbündigen, aluminiumgerahmten Verglasungen versehen. Zum Einsatz kam eine 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung des Systems Schüco AWS 75.SI (Energieeffizienzfenster) mit einem Uw-Wert von 1,0 W/m²K. Da das Gebäude eine kurze Fassade zur Nord- und zur Südseite und eine lange Fassade zur Ostseite mit angrenzendem Großgrün besitzt, konnte auf eine äußere Verschattung vollständig verzichtet werden.

Das Gebäude wird mit einer 37 kW – Gasabsorptionswärmepumpe der Fa. Robur mit wassergekühlter Kondensation und luftgekühlter Verdampfung mittels einer Wasser-Wasser-Sole vollständig beheizt. Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung im Vergleich mit anderen Energiesystemen erfolgte innerhalb der Planungsphase; die kurze Amortisationszeit der Gasabsorbtionswärmepumpe gab den Ausschlag für deren Einsatz. Der jährliche Gasverbrauch liegt bei ca. 3.900 kWh. Im Sommerfall wird die anstehende Wassersole ohne Betrieb der Wärmepumpe direkt in die betonkernaktivierten Decken zur passiven Kühlung geführt. Die Bankfiliale hat zusätzlich auf eigenen Wunsch eine aktive Kühlanlage. Die Warmwasserversorgung der gewerblichen Einheiten im Erd- und 1. Obergeschoss erfolgt dezentral über Elektroboiler, die Warmwasserversorgung der beiden Wohneinheiten erfolgt über die Abwärme der Serveranlagetechnik mittels einer Luftwärmepumpe. Diese befindet sich im 2. Obergeschoss unmittelbar neben den Wohneinheiten, so dass auf Grund der kurzen Leitungsführungen zu den Bädern, auf die Errichtung einer Zirkulationsleitung vollständig verzichtet werden konnte. Das mit Kies gedeckte Flachdach über dem Staffelgeschoss ist für die Aufnahme einer 13 kW – Solaranlage für den Eigenverbrauch vorbereitet. Das Gebäude wird mittels eines GIRA-Bus-Systems samt Homeserver gesteuert. Inbegriffen ist dabei auch die LED-Außenbeleuchtung.

Auf Grund der thermischen Hülle und der im Einsatz befindlichen Gebäudetechnik mit erneuerbaren Energien erfüllt das Gebäude einen Niedrigenergiestandard (KfW 70 Bauweise). Die Baukosten belaufen sich für alle Kostengruppen samt Grundstücks- und Nebenkosten auf 1.655 EUR brutto je m² Nutzfläche.