S26 Dachgeschoss

Schwindstr. 26, 80798 München


48.0000000 11.0000000 Schwindstr. 26, 80798 München
Diese Objektpräsentation und die dazugehörenden Fotos wurden der Heinze GmbH im Rahmen des Heinze ArchitektenAWARDs 2020 zur Dokumentation beispielhafter Architektur zur Verfügung gestellt.

Objektkategorie

Wohnungsbauten

Objektart

Sonstige Wohnungsbauten

Art der Baumaßnahme

Umbau

Datum der Fertigstellung

12.2018

Anzahl der Vollgeschosse

6- bis 10-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt
460 m³
Nutzfläche
117 m²
Wohnfläche
99 m²
Grundstücksgröße
190 m²
Grundstücksgröße
260 m²

Kosten

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)
340.000 €

Verwendete Heizenergie

Primär
Fernwärme

Tragwerkskonstruktion

Holz

OBJEKTBESCHREIBUNG 
Der ungenutzte alte Speicher des Bestandseckhauses aus den 50er Jahren bot eine ideale Grundfläche für eine neue Wohneinheit, die sich hauptsächlich in Richtung Süden und Westen orientiert.
Der Entwurf erforderte im wesentlichen drei Umbaumaßnahmen. Durch eine Treppenhauserhöhung konnte der neue Eingang in die Dachwohnung im Zentrum des Grundrisses angelegt werden, einer Stelle an der die gesamte Höhe des Daches räumlich wirksam wird. Vom hell gestalteten Eingangsbereich erschließt sich der Schlafraum der als ›kühlster‹ Raum zum nördlichen Innenhof ausgerichtet ist mit angrenzendem Ensuite-Bad. Die lange Raumschicht im Süden ist als öffentlichster Raum der Wohnung angelegt und reiht Küche und Essen aneinander. Eine große raumbildende Gaube gliedert den Raum und schafft Platz für den Esstisch mit panoramaartigen Blick in Richtung der Alpen. Die westliche Raumschicht wird durch eine zimmergroße Dachterrasse unterteilt und zoniert Lesezimmer, Bibliothek und großes Wohnzimmer. Der Bestandsdachstuhl wurde vollständig erhalten und bleibt räumlich sichtbar. Die Raumaufteilung wurde um die bestehende Struktur geplant. 
Das Dach als fünfte Fassade wurde mit neuen Biberschwanzziegeln im Farbton ›Alt-grau‹ (ein an Kupfer erinnernder Braunton) umgesetzt und thermisch auf den neuesten Stand gebracht. Alle Verblechungen (Gaube/Terrasse/Kamine) wurden im entsprechenden Farbton monochrom abgestimmt.
BESCHREIBUNG DER BESONDERHEITEN 
Der Grundriss ist als offenes Raumgefüge ohne Flursituationen konzipiert. 
Das Projekt verzichtet außerdem zugunsten der Raumhöhe und des entsprechenden Raumeindrucks auf den Einbau von Galerieebenen. Mehr Raumqualität anstelle von maximaler Flächenausnutzung. 
Der neue Parkett bezieht sich auf den Bestandsmosaikparkett (20x20cm) im gesamten Mietshaus aus den 50er Jahren und wird lediglich durch das große Format zeitgemäß uminterpretiert. 
Die Sockelleisten sind bündig ausgeführt, der Anschluß des Bodens ist ohne Verfugung an die bestehenden Stützen angeschlossen. 

 
 

VERBAUTE PRODUKTE

Schalter
Q1

Bade-Wannen
Starlet

Fliesenbelag
Glasmosaik 2x2cm

Biberschwanz-Dachziegel
Bieberschwanz altgrau

Drücker-Garnituren
1023 (Max Bill)

Bodenausgleichschüttungen
EPO-Leicht

Waschtischelemente
Kartell

modulWerk
Tür
innentüre 1.0

Verblechungen Gaube Dachterrasse
P10 Nussbraun

Bodenheizungen
Uponor Siccus

Dachflächenfenster
Energy Star, SK10, GGL206621

Fliesen
CENTURY UNLIMITED

Armaturen

PROJEKTBETEILIGTE FIRMEN UND PERSONEN

Bauleistung: Ausbau

Schreinermeister Christoph Bergner GmbH

Wolferding 4

84137 Vilsbiburg

Tel. +49 173 390 53 92


Bauleistung: Dachdeckung, Dachabdichtung

Thomas Ecker GmbH Die Dachdecker

Rudolf-Diesel-Str. 14

85221 Dachau

Tel. +49 8131 82202

Bauleistung: Elektroinstallation

Wegmann & Polei Elektro-Anlagen GmbH

Dollmannstr. 19

81541 München

Tel. +49 89 6516917


Bauleistung: Gas, Wasser, Abwasser

Lengauer GmbH Heizung Sanitär

Peter-Auzinger-Str. 15

81547 München

Tel. +49 89 649487990


Bauleistung: Rohbau

NHP Bau AG

Gewerbebogen 3

85561 Forstinning

Tel. +49 8121 255636


Bauleistung: Gerüstbau

Matthias Detterbeck Gerüstbau GmbH

Eichendorffstr. 29

85609 München

Tel. +49 89 932155


Bauleistung: Fliesen, Platten

Baukeramik Schmid GmbH

Bichlmairstr. 14

82061 Neuried

Tel. +49 89 8949342


Architekturfotografie

Johannes Müller Fotograf

Oefelestr. 21

81543 München


Bauleistung: Verglasung, Fensterbau

Federle Holzbearbeitung GmbH

Talstr. 12

89438 Holzheim

Tel. +49 8296 9690-0

Bauleistung: Metall- und Stahlbau

Schöfer Schlosserei GmbH

Robert-Bosch-Straße 4

94522 Wallersdorf

Tel. +49 99 33 - 35 6

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