WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS · BUNDESALLEE 215A

Mit dem Neubauprojekt Bundesallee 215 wurden auf einem der letzten verfügbaren Grundstücke in Ku’damm-Nähe mitten in Berlin insgesamt 18 Wohnungen und 4 Büroflächen geschaffen. Bei dem Neubau handelt es sich um eine Nachverdichtung im Kerngebiet. Die Form der Architektur entspricht einer Ästhetik, die sich wie selbstverständlich in das heterogene Umfeld einfügt. Der Anspruch: Hell für die Bewohner und angenehm für die Nachbarschaft. Die exponierte Lage als Quasi-Solitär umgeben von einer Blockrandbebauung, jedoch in zweiter Reihe, erforderte einen Maßanzug: einerseits eng geschnitten, durch die Zwänge der Bauordnung konditioniert, andererseits begrünt, transparent und leicht.

Im Kerngebiet sind grundsätzlich viele Nutzungen möglich – Wohnen, Büro, Gewerbe, Gastronomie – es wurde daher eine Konstruktion gewählt, die über die nächsten Jahrzehnte verschiedene Nutzungen mit nur minimalem Umbau-Aufwand ermöglicht. Dafür wurden flexible Grundrisse angelegt – mittels Hohlraumboden können sämtliche Anschlüsse auch im Nachhinein einfach verlegt werden. Besonderes Highlight ist die innovative Fassade aus verschiedenen modularen Elementen: Kebonyholz-Paneele, Photovoltaikelemente, vertikale Grünflächen - die individuell anzuordnen und jederzeit austauschbar sind. Für die Paneelfüllung können auch andere Materialien z.B. Natur- und Ziegelstein, Glas u. a. verwendet werden. Das Projekt wurde unter wirtschaftlichen und ökologischen Prämissen realisiert.  Ein nachhaltiger Neubau, der hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität bietet – zu erschwinglichen Preisen.
 

Das ESG-Konzept setzt auf Passivhaus-Fensterelemente mit Außenrollos, Photovoltaikelemente, vertikale Grünflächen und Kebonyholz-Paneele. Die moderne Haustechnik mit Solarstrom aus der integrierten Photovoltaikanlage ermöglicht die energieeffiziente Nutzung von Wärme und Strom, alle 14 Stellplätze sind mit Ladestation ausgerüstet.  Die Wärmeversorgung des Wohn- und Geschäftshauses durch einen Fernwärmeanschluss erfolgt indirekt mit Wärmeüberträger und gemäß der technischen Anschlussbedingungen  (TAB). Um Anschluss- und Betriebskosten zu optimieren, wird die Übergabestation so ausgelegt, dass der Heizwärmebedarf und die Trinkwassererwärmung über einen gemeinsamen Anschluss erfolgen. In Spitzenzapfzeiten der Trinkwasserentnahme wird die gesamte Fernwärmeanschlussleistung für die Trinkwassererwärmung verwendet und der Wärmebedarf der Heizungsanlage kurzfristig herunterfahren.  Hierbei wurde für die Trinkwarmwassererwärmung eine Leistung von ca. 50% der Spitzendauerleistung für den Heizungsanschluss zum Ansatz gebracht (Halbvorrangschaltung). In Abstimmung mit der Architektur wurden einzelne PV-Paneele in der Fassade integriert. Die erzeugte Energie wird vorrangig in das Hausnetz (Hausbedarf allgemein) eingespeist.