Wohnen am Neckar

Auf dem Grundstück am Pirschweg 1 entstanden, aufgeteilt auf 2 Gebäude, 9 neue Wohnungen mit großzügigen Terrassen. 
Die besondere Aufgabe dieses Projektes, für welches wir als Bauträger sowohl Ankauf, Planung, Bauleitung als auch Vertrieb übernahmen, bestand darin, eine besondere Lage, die Käuferplanung unter Wahrung des architektonischen Konzeptes und eine Energieeffizienz (KFW55 Standard) in einem Projekt zu vereinen. Aus 7 zunächst geplanten Wohnungen wurden im Verlauf des Vertriebs 9 Wohneinheiten.
Die besondere Lage besteht darin, dass das Grundstück direkt an einer befahrenen Einfallstraße nach Heidelberg und gleichzeitig auch direkt, nur durch diese Straße getrennt, am Neckar liegt, sich gleichzeitig im Landschaftsschutzgebiet und im Gebiet des 100-jährigen Hochwasserbereiches befindet. Da in diesem Wohngebiet kein Bebauungsplan besteht, musste sich das neue Gefüge in die Nachbarschaft einfügen.
Gleichzeitig musste der Entwurf der Lage an der zum Teil lauten Straße, der optimalen Flächenausnutzung (da als reines Investitionsobjekt projektiert), dem Landschaftsschutz und dem Hochwasserschutz Rechnung tragen. Außerdem besteht zugunsten des angrenzenden Grundstücks eine Baulast (Begrenzung der Firsthöhe).
Die Lage ist stadtnah aber nicht direkt im Stadtkern. Die Heidelberger Altstadt ist zu Fuß in ca. 15-20 min zu erreichen. Die Innenstadt in ca. 40 min.
Das Grundstück liegt etwas isoliert zwischen zwei Stadtteilen Heidelbergs (Neuenheim und Ziegelhausen) sowie zwischen dem Fluss Neckar und einem mit Punkthäusern und Gärten besiedeltem Hang, der in den Wald übergeht. 
Die Bebauung um unser Grundstück besteht aus großzügigen Ein- und Mehrfamilienhäusern mit teilweise großen Gärten.
 
Durch die Hanglage des Grundstücks konnten wir zwei ebenerdige Geschosse generieren. Die beiden Gebäude sind straßenseitig dreigeschossig und mit einem Flachdach versehen. Die Geschossigkeit wird jedoch durch die Rücksprünge in der Kubatur gebrochen und der Außenraum in Form von Terrassen auf jedem Geschoss wird so zum entwurfsbildenden Merkmal des Ensembels. 
Durch die geschossweise Teilung der einzelnen Wohnungen und die versetzte Anordnung der beiden Gebäude erhält jede Wohnung Ausblicke in alle Richtungen und maximale Besonnung. Die großzügig geschnittenen Wohnräume orientieren sich nach Süden und bieten im Zusammenspiel mit den offenen Küchen und Essbereichen eine besondere Wohnqualität. 
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich die Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, die Technik- sowie Abstellräume. Oberirdisch wurden im hinteren Grundstücksbereich auf Erdgeschossniveau zwei Besucherparkplätze angelegt. Auf diesem Niveau befinden sich im rückwärtigen Teil der Fahrradschuppen und Abstellflächen für Kinderwagen und Mülltonnen.
Der Bereich zwischen den Gebäuden dient als Zone der Begegnung und nimmt auch den Kinderspielplatz auf. Eine großzügige Außentreppe mit grünen Seitenflächen verbindet die beiden Außenräume des Garten- und Erdgeschosses und lässt die Tiefgarage mit den 12 Stellplätzen hinter einer grünen Außenanlage verschwinden.

Um sich in die umgebende Bebauung einzugliedern wurde die benötigte Fläche auf 2 Gebäude aufgeteilt, welche dreigeschossig sind. Die Kubatur verjüngt sich durch die großzügigen Terrassen nach oben hin und nimmt sich selbst so die Schwere. Um eine optimale Auslastung der Höhen in den Wohnungen und eine nicht zu große Gesamthöhe zu erreichen wurden beide Gebäude mit einem Flachdach versehen.
Der Lage an der lauten Straße wurde durch Zonierung der Grundrisse und Schallschutzverglasung Rechnung getragen. Die schützenswerten Schlafräume befinden sich zum rückwärtigen Grundstücksteil und alle Fenster sind mit einer höheren Schallschutzklasse ausgestattet.
Großzügige Verglasungen, ein einheitliches und doch Spielraum zulassendes Fassadenraster und ebenerdige Fenster in allen Räumen lassen klassischen Wohnungsbau und eine strukturierte Fassade gleichzeitig zu. Die Fassade ist in schwarz – weiß gehalten. Die Aluminiumfenster und -türen verfügen über schwarze Rahmen. Auch die Brüstungen bestehen aus schwarz beschichteten Flachstahlrahmen. Da alle Fenster bodengleich realisiert wurden, befinden sich die schwarzen Brüstungen in den oberen Geschossen auch vor den Fenstern und nicht nur an den Terrassenrändern.
Die Putzfassade nimmt die Kubatursprünge in ihrer Oberfläche auf. Die zurückgesetzten Fassadenflächen sind in Besenstrichputz realisiert und heben sich so von den restlichen Fassadenflächen in ihrer Struktur ab.
Die großen Schiebetüren, teilweise über Eck, lassen in geöffnetem Zustand eine Erweiterung des Wohnraumes und im geschlossenen Zustand eine optimale Raumbelichtung zu. Die Verteilung der Wohnfläche auf zwei Gebäude gewährleistet allgemein eine gute Belichtung aller Räume.
Durch eine wohnungsweise zentrale Lüftungsanlage ist es den Bewohnern möglich die Fenster geschlossen zu halten, wenn ein Bedarf an Ruhe besteht.
Dem Flutschutz wird Rechnung getragen, in dem an allen Fassadenöffnungen im Gartengeschoss schwarze Metallrahmen vor den Fenstern plaziert werden. Diese Rahmen nehmen im Flutfall die Flutschutzplatten auf, indem man diese Platten in eine Rinne unterhalb des Bodenbelages stellt. Die Flutschutzkonstruktion wurde in die Fassadenplanung integriert, um im Normalbetrieb der Wohnungen kaum etwas davon zu bemerken. Lediglich die Rahmen seitlich der Öffnungen in Fensterfarbe sind permanent sichtbar.
 
Grundsätzlich bestand auch eine große Herausforderung darin, eine individuelle Kundenplanung mit dem architektonischen Anspruch zu vereinen. Um dies zu verdeutlichen, sind den Plänen in den deutlich veränderten Geschossen die Vertriebsgrundrisse vor Kundenplanung gegenübergestellt.
Die Erschließung der Wohnungen erfolgt nicht durch ein innenliegendes Treppenhaus, sondern durch zwei aus der Tiefgarage direkt in die jeweiligen Wohngeschosse (teilweise direkt in die einzelnen Wohnungen) führende Aufzüge und durch am Haus im Freien und zum Hang hin orientierten Treppen zu eigenen Wohnungseingängen. So gelingt für jede Wohnung ein "Haus im Haus" - Feeling mit eigener Adresse für die eigenen vier Wände.
Zwischen den beiden Gebäuden entstand eine Begegnungsfläche, auf der der Kinderspielplatz verortet ist. Durch die Erschließung direkt an den Hauseingängen wird diese Zone von mehreren Bewohnern und allen Besuchern zur Durchwegung genutzt und belebt.
Teilweise noch vor Baubeginn und teilweise während der Realisierung wurden die Wünsche der Käufer in die Planung aufgenommen.
Das Objekt ist vollständig bezogen und die einzelnen Bewohner erobern Ihre neuen Wohn- und Außenbereiche.