Wohnen am Ooswinkel

Ein bislang unzugängliches altlastenverunreinigtes Areal des städtischen Bauhofs in Baden-Baden ist zu einem qualitätsvollen Quartier für zentrumsnahes genossenschaftliches Wohnen umgewandelt worden. Eingefügt zwischen stark befahrener Bundesstraße im Norden, dem attraktiven Freiraum entlang der Oos im Süden und der unmittelbar angrenzenden denkmalgeschützten Schmitthenner-Siedlung erfolgt hier ein Stück Stadtreparatur, das weit mehr umfasst als nur die Schaffung neuen zentrumsnahen Wohnraums.

Im Vergleich zu anderen Geschosswohnungsbauprojekten ist eine ungewöhnliche Vielfalt an Typologien entstanden, die einen langfristigen Beitrag zur demographischen und sozialen Stabilisierung des Gesamtquartiers leisten soll. Das Wohnraumangebot der bestehenden Siedlung ist dabei um barrierefreie Kleinwohnungen, altersgerechte Wohnungen, Familienwohnungen sowie großzügige Maisonetten mit Dachterrassen als Neuinterpretation der bestehenden Siedlungshäuser mit ihren Gartenlauben erweitert worden. Mit dem Wohnungsmix entsteht ein differenziertes Gesamtensemble und die Idee des Genossenschaftlichen wird unterstützt durch die zentrale Anordnung der baugenossenschaftlichen Geschäftsstelle am Quartiersplatz zwischen neuer und alter Siedlung und ergänzt um einen Mehrzweckraum für alle Bewohner des Quartiers.
 

Im neuen Stadtviertel sind attraktive öffentlich gestaltete Freiräume geschaffen, bislang unterbrochene Wegeverbindungen Richtung Stadtzentrum wieder hergestellt und Hochwasserschutzmaßnahmen am angrenzenden Oos-Ufer in die Gesamtmaßnahme integriert worden. Die vorhandenen Baufluchten der unmittelbar angrenzenden Siedlung werden im neuen Quartier konsequent weitergeführt, bilden einen städtebaulichen Schallschutz zur Bundesstraße und schaffen die Basis für ruhiges, südorientiertes Wohnen im Grünen. Ein fünfgeschossiger Kopfbau bildet den Quartiersabschluss und neues Merkzeichen Richtung Innenstadt. Die Schnittstelle zur denkmalgeschützten Siedlung bildet der neue Quartiersplatz, zugleich als Distanzhalter und als funktionale Verknüpfung.

Die bauliche Umsetzung geht über den üblichen Wohnungsbaustandard hinaus. Für die Wohnungen sind entsprechend der hohen Detailqualität der denkmalgeschützten Wohnsiedlung wertige und wartungsarme Bauweisen gewählt worden: Monolithische Außenmauern mit einem gekratzten mineralischen Dickschichtputz, großformatige eloxierte Holz-Aluminium Fenster mit textilem Sonnenschutz, Massivholztüren, Werksteinfensterbänke und sichtbar verbleibende Betonoberflächen. Alle Außenräume sind entsprechend hochwertig und in Analogie zur bestehenden Siedlung intensiv begrünt gestaltet.

Bei der Planung standen gleichzeitig spezielle ökologische Aspekte im Fokus: Die Vornutzung als städtischer Bauhof mit rund 5.000 m² Fläche umfasste fast ausschließlich überbaute Bereiche. Mit der Umnutzung konnte neben einer energieeffizienten Bauweise und der kompletten aufwändigen Bodensanierung eine im Vergleich zum ehemaligen, komplett versiegelten Bauhof-Areal eine umfangreiche Entsiegelung inklusive umfassendem Regenwassermanagementkonzept erfolgen.